К. Найденова: Имотите в България са силно надценени

Цените на имотите ще се понижават, докато стигнат нива, съизмерими с покупателните възможности на купувачите, смята управителят на агенция “Евина”

09:15 | 04.04.13 г. 116

Препоръчан материал от партньор на investor.bg

Миглена Иванова

Създател

Андрей Любенов

Редактор

<p>
Кристина Найденова.<em> Снимка: Личен архив</em></p>

Кристина Найденова. Снимка: Личен архив

Последна актуализация:

01:43 | 14.09.22 г.

напиши коментар

Специални проекти виж още

Коментари

Добави коментар

102

ТАТО
преди 7 години

Я бре таз на снимката изглежда сякаш е издирвана от полицията

отговор

101

kalendar
преди 11 години

извинявам се, ако така съм прозвучал-за мен отговорът ми е достатъчно изчерпателен-оценителят няма много общо с пазарът(не, че никак няма, но не той го регулира). Но тук допускам, че и багажът ми не достига да се изкажа по-добре, та ще трябва да се задоволиш с това което ми е дадено:)И между другото-аз по навик не вярвам на оценки.

отговор

100

kalendar
преди 11 години

да...ако тая схема със тия 120 наема беше използвана, вероятно нямаше почти никой да се "набута"-просто, защото никой нямаше да купи.Твоя приятел, като реши да продава бизнеса и като осъзнае, че нищо не струва и има ликвидност 0, тогава ми говори пак. А освен това-граничи с олигофрения да смяташ, че може да си силен и печеливш малък инвеститор на пазара на недвижими имоти. Ако купуваш за живеене и планираш да живееш десетилетия(не е задължително това да е най-добрата схема за теб лично), то трябва да си доста не-сложен, за да не помислиш за купуване. Дай пример за работещ модел със 120 наема, моля те(аз мога да дам такъв-1 в цял свят). Не вярвам ти да си гледал толкова пазари, колкото аз съм(може и да бъркам разбира се), но ако случайно ме изненадаш-помисли си кое е вярно-това което ти се иска, или това което е на масата пазари.А тия 20%-кажи му да спре да пренася наркотици, че ще го хванат:)-това не е нормална доходност(както и друг път съм казвал)

отговор

mick
преди 11 години

Какво би станало ако данък имоти стане нормален - 1% от цената на имота? Така както е в другите страни? Всъщност при нас раздуването на цените са точно заради символичния данък имоти. От друга страна това е причината за лошото качество на живот в България - лоша инфраструктура, мизерни но пък скъпи имоти. Скъпи стоки, ниски доходи.А що се отнася до 5 - ако се увеличат доходите, без да се вдигнат данък имоти.. просто цените на имотите пак ще се вдигнат, без да допринесат за подобряване на живота в България. Просто пак няма да има работа, просто ще имаме скъпи и още по-мизерни имоти и инфраструктура. Цените на стоките ще се вдигнат за да компенсират увеличаването на цените на имотите и толкова. Ще получаваме уж повече в пари, но с тях ще си купуваме по-малко. Просто защото парите ще отиват за надценени имоти, а не за бизнес.

отговор

cokrat1
преди 11 години

Пичове, и........ това което цитирате често е от един развит капитализъм с достатъчно конкуренция на пазара която в край на крайщата си казва думата за всички цени. Тука сме в период на развиваш се пазар, в период на див капитализъм...така, че вземете си всички теоретични изчисления и си ги.......нататък по текста.Не игнорирайте времето в което се намира излязлата преди 23 години държава от една тотална диктаторска система...и все още лутаща се между изясняващи се правила на пазара държава.

отговор

Tony
преди 11 години

Като се има впредвид, че в Германия лихвите по едногодишните депозити са 1.4%, във Великобритания са 2.4%, мога да се съглася, че цитата е верен.Но, ако имаме впредвид, че в България лихвите по едногодишните депозити са 6.2%, тогава бих редактирал текста така:"A general guide is that renting is preferable if the price-to-rent ratio is greater than 15, whereas buying is better if the ratio is less than 10. If the ratio is between 10 - 15, then buying makes more sense if the buyer intends to live in the house for a long time." :)

отговор

arealpoint
преди 11 години

Ето още един линк относно цените на квадратен м. в Европа- мисля, че сме на предпоследно място: http://***.globalpropertyguide.com/Europe/square-meter-pricesАз се срамувам от тези факти, а Вие?

отговор

nesduhan_trader
преди 11 години

Спирам да разисквам тази тема. Като ви давам последно инфо. Очевидно заблудите ви не са случайни и съответно ви е трудно да зацепвате. Преведете си това изречение:A general guide is that renting is preferable if the price-to-rent ratio is greater than 20, whereas buying is better if the ratio is less than 15. If the ratio is between 15 - 20, then buying makes more sense if the buyer intends to live in the house for a long time. После посетете този линк за да видите: 1. Какво трябва да е правилното изчисление. 2. Кои велики и богати страни ще копираме ако сметнем 10х12хнаем.http://***.globalpropertyguide.com/Europe/germany/price-rent-ratioАко и след това не сте наясно колко нагло е желанието в България при този нисък доход/наем да се смятат така цените, значи просто съм си загубил времето да ви пиша. Всичко хубаво ви желая!

отговор

nesduhan_trader
преди 11 години

Да го напишем по-просто. Отричайте, но след време друга ще я запеете. :) 1. Цените на имотите не съответстват на наема, защото несъотвествтват на дохода. 2. Не само цените на имотите, а и на почти всички други стоки и услуги не съответвтват по същия начин. Пак заради ниския доход. Да искаме изравняване само на една стока е смешно, нелепо и издава нечистоплътни намерения. 3. Изчислението 10х12хнаем не отговаря на българската психология и реланости. Предлагам 15х12хнаем, 4. Ниските доходи, кризата, безработицата са индикатори за нестабилна система и не може на тяхна база да се прави дългосрочна прогноза - промяна ще има, за добро или лошо. 5. Има 2 пътя - падане на цените на почти всичко или увеличение на доходите. Първият е по-труден и икономически нецелесъобразен. Вече сме го виждали и даже сме си патили... 6. Фактора чужди инвеститори - самата локация на България при политическа стабилност( P)ще надуе определени имоти, независимо от EST факторите.7.Няма място....

отговор